日本ハウスの分譲を完全レビュー！
こんにちは。
住宅アドバイザーの植田です。
つい先日完成した日本ハウスホールディングスの分譲地『マイタウン富士見台中野上鷺宮』の現地見学会に行ってきたのでそちらのレビューです。
上鷺宮ってどんなとこ？
上鷺宮は中野区にある閑静な住宅街。
中野区と言えば再開発が進み商業的にも盛り上がっているエリアで有名ですね。
新しくキレイなんだけどどこか懐かしさを感じることができるお店が多く点在しているので筆者も好きな街です。
東京の中心である新宿のすぐ近くなのに人情味が溢れる地域。
仕事の通勤やショッピング・外食に適した場所でありながら、街の中心から少し離れると『閑静な住宅街』へと変貌します。
特に上鷺宮は子育てにうってつけ。
すぐ近くに小学校・中学校が１つずつ、高校は２つもあり、幼稚園・保育園も２つずつあるのです。
更に公園が徒歩15分圏内に７つもあり、警察署もすぐ近く。
子育てにとっても向いていることが分かりますね！
池袋駅15分・西武新宿駅15分！
上鷺宮は通勤にもとっても便利。
西武池袋線「富士見台駅」まで徒歩11分・西武新宿線「下井草駅」まで徒歩13分の２駅利用可能です。
それぞれの駅から主要駅までの時間を調べてみました。
- 池袋駅：15分
- 西武新宿駅：15分
- 飯田橋駅：27分
- 渋谷駅：29分
- 大手町駅：33分
- 恵比寿駅：33分
- 表参道駅：35分
- 目黒駅：36分
- 大崎駅：38分
- 東京駅：40分
- 六本木：41分
- 銀座駅：42分
- 赤坂駅：43分
- 新橋駅：43分
- 品川駅：43分
- 大宮駅：54分
- 横浜駅：62分
横浜駅に通勤する場合は不向きかもしれませんね。もう少し神奈川寄りの方が良いように思います。
池袋や新宿でのお勤めならばめちゃくちゃ便利ですし、都内の主要駅は基本的に40分以内で移動可能。
何よりも２駅利用可能なのが嬉しいところです。
肝心の物件の内容は？
日本ハウスの施工とあって物件も非常に魅力的。
こだわりの注文住宅を数多く建ててきただけあって、暮らしの
「欲しい！」
が詰まっています。
土地面積は大体30坪くらいですね。
この広さがあればカーポート１台分プラスアルファの空間が作れます。
ちょっとしたバーベキュー会や読書スペースなんかは作れますね。
建物の延べ床面積は23坪くらいでしょうか。
これは平均的な広さです。
１階に和室を設けた4LDKになると30坪以上は必要ですので、その広さを求めている人には合わないかもしれません。
ただ、都心で4LDKはちょっと贅沢ですよね。家族4人+来客でしたら3LDKで十分だと私は思います。
この物件の良いところはすべての間取りで小屋裏収納orロフトが付いていることですね。随所に収納も充実しているので収納力は高いと思います！
まずは一覧をどうぞ。
※支払い例はボーナス支払いゼロ・金利0.7%・35年にて計算をしています。
1号棟の概要
- 土地面積：100.49㎡（約30.39坪）
- 1F床面積：39.33㎡（約11.89坪）
- 2F床面積：39.95㎡（約12.08坪）
- 間取り：3LDK+小屋裏収納
- 価格：6,550万円（税込）
- 支払い例：頭金500万円・月々約16万円
3号棟の概要
- 土地面積：100.50㎡（約30.40坪）
- 1F床面積：40.16㎡（約12.14坪）
- 2F床面積：40.16㎡（約12.14坪）
- 間取り：3LDK+ロフト
- 価格：7,190万円（税込）
- 支払い例：頭金500万円・月々約18万円
4号棟の概要
- 土地面積：100.51㎡（約30.40坪）
- 1F床面積：39.33㎡（約11.89坪）
- 2F床面積：39.33㎡（約11.89坪）
- 間取り：1LDK+2S+ロフト
- 価格：5,850万円（税込）
- 支払い例：頭金500万円・月々約14万円
5号棟の概要
- 土地面積：100.51㎡（約30.40坪）
- 1F床面積：39.33㎡（約11.89坪）
- 2F床面積：39.95㎡（約12.08坪）
- 間取り：3LDK+ロフト
- 価格：6,790万円（税込）
- 支払い例：頭金500万円・月々約16.8万円
6号棟の概要
- 土地面積：102.59㎡（約31.03坪）
- 1F床面積：39.33㎡（約11.89坪）
- 2F床面積：39.33㎡（約11.89坪）
- 間取り：3LDK+ロフト
- 価格：6,290万円（税込）
- 支払い例：頭金500万円・月々約15.5万円
7号棟の概要
- 土地面積：100.50㎡（約30.40坪）
- 1F床面積：38.57㎡（約11.66坪）
- 2F床面積：39.63㎡（約11.98坪）
- 間取り：3LDK+ロフト
- 支払い例：頭金500万円・月々約17.5万円
ちょっと間取りを詳しく解説
私が見た１号棟と4号棟のご紹介です。
まずは１号棟から。
南側が開放的！
まずはお庭が広い！
これだけの広さがあればお庭でアフタヌーンティーを楽しむこともできますし、バーベキュー大会もできますね。子供用のプールなんかも置けます。
南側がこれだけ空いていると太陽の光もサンサンと入ってくるでしょう。
北道路で南にお庭が取れるのは大きなアドバンテージです。
更にLDKが全面南向きなので、LDKも明るく開放的に。
かなり居心地の良い空間になると思います。
リビング内階段で子供がスクスク育つ！
子育てを重視しているならばリビング内階段は取り入れた方が良いでしょう。
子供がある程度成長してくると、自分の部屋にこもってしまうかもしれません。
玄関から２階に行けてしまうと “顔を合わせずに部屋に直行！” なんてことも出来てしまいますからね。
必ずリビングを通ることで子供の表情を見ることが出来ますし、ちょっとした会話も生まれやすいのです。
また、階段下収納も無駄がなくて良いですね！
家事動線が素晴らしい！
奥様にとって大切な家事動線。
１号棟はキッチンからサニタリーへの行き来もできて家事がラクになります。
料理の合間にお風呂の準備をすることも一直線ですし、洗濯物を取り込むのも回り道をしなくて良いですね！
また、点線部分は床下収納。これだけ大きければ非常用のお水や漬物だけでなく、普段使わないようなものもキレイに収納することが出来ます。
個室の収納が大きい！
１号棟のマスターベッドルームはこのお部屋。ご夫婦の衣類をしっかり収納できる量のクローゼットが配置されています。
北側のマスターベッドルームは意外と良いってご存知ですか？
北側は方角の中で最も陽の光が入らないので優しい光で目覚めることが出来るのです。お昼寝なんかにも良いですね！
ダブルベッドを置いても余白があるくらいに広いので、ゆったりとした寝室になるでしょう。
子供部屋を南向きに！
子供部屋はやっぱり明るい部屋にしたいもの。
バルコニーがこれらの部屋からしか行けないので、洗濯物を干す時には必ず子供部屋を通ることになります。
もしかしたらイヤがられるかもしれませんが、子育てにはベスト。
「自分の部屋に親が入るのが当たり前」と認識をしてもらえれば隠し事が少ない子供に育つのではないでしょうか。
広々とした小屋裏収納！
１号棟にはなんと６帖の小屋裏収納があります。
２階のホールの天井から収納式階段を下ろして登るタイプです。
ここには鯉のぼりなどの季節モノや来客用の布団・扇風機などの季節モノをしまっておくことが出来ます。
収納式階段なので、重たいものを上げるのは少し大変かもしれませんが、家族でやったら楽しそうですね。
次に４号棟です。
２階リビングは開放的！
４号棟の特徴はリビングが２階にあること。
１号棟のようにリビング内階段ではないので、子育てをメインに考えている人には不向きかもしれませんが、メリットが多い作りなのです。
１階に必須なのが玄関ですよね。
広々としたリビングにしたいのに、玄関と玄関ホールでスペースを使うのは実は勿体無いんです。
２階にリビングをもってくることで、必要なのはLDKとサニタリー・トイレだけに。
必然的にLDKが広く使えることになります。
更に吹き抜けまで！
点線でバッテンになってる部分がありますよね。
実はこれ、吹き抜けなんです。
天井が高いと開放的な空間になることは間違いないのですが、大切なのはメリハリ。
もしLDK全部の天井が高かったら開放感を感じにくいのですが、ソファの空間だけ天井が高いことで、より一層開放感を感じることが出来ます。
元々２階リビングなので、１階と比べても陽の光がたくさん入ってくるのですが、更に吹き抜けがあれば鬼に金棒。
広々・明るい空間で家族団欒を楽しむことが出来ちゃいます！
家事動線もコンパクト！
４号棟の家事動線も素晴らしいです。
裏動線ではないのですが、キッチンとサニタリーの距離が近いので奥様の負担を軽減することができちゃいますよ！
また、お風呂に入るときは必ずリビングを通ることも良いですね。家族の会話が増えそうです。
広々としたロフトが魅力的！
１号棟は収納式の階段でしたが、４号棟はガッツリ階段です。
収納スペースとして有効活用するのも良いのですが、ご主人の趣味部屋やシアタールームにしたり、子供の遊び部屋にするのも良いですね！
32歳の筆者はミニ四駆のコースを自分の部屋に置くことが夢でした（笑）私は叶いませんでしたが、ここにプラレールを置いたり、レゴの大作を作るのも楽しそうです。
施工は安心の日本ハウス！
家を決める際に気をつけてほしいことが建物の価値です。
世の中には『地元の工務店』と呼ばれるローコストの住宅が存在します。タ●ホームやアキュ●ホームのような『メーカーだけどローコスト』な住宅メーカーも多数あります。
正直な話、安ければ安いに越したことはないと思います。
でも考えてみてください。
新築の家って見た目では分からないですよね。
キッチンやお風呂などの設備はメーカー住宅も工務店も、見た目は変わりませんしフローリングも同じ。
ではどこで値段が変わるかというと材質です。
木材の値段はピンからキリまでありますから、安い木材で家を建てればコスパが高い家に見えるというわけ。
『安い住宅は安い木材を使っている』ということは間違いないと思います。そうでないと成り立ちません。
その点、日本ハウスはメーカーとして、品質の高い住宅を提供し続けています。簡単にいうと安心なのです。
一生に１度の買い物である住宅を、見た目と値段で決めることは非常に危険。
「失敗したー！」では済まされない買い物なので、日本ハウスならばそんな心配がないのでオススメですよ！
周辺も充実してる！
このエリアは閑静な住宅街でありながら暮らすことに必要な施設はほとんど揃っています！
大型スーパーがあるので買い物は安心。
フィットネスクラブもあるのでメタボ対策できますね１
スーツのクリーニングも最寄りで済ませられます。
ちょっとした小物は100円ショップで買うと安いですよね！
料理をお休みしたい時はファミレスも。
帰り道にラーメンに寄ることだって出来ちゃいます。
子供の塾の送り迎えも不要です。
本を買ってカフェでゆっくりすることも！
通勤・生活・子育ての３拍子揃った『マイタウン富士見台中野上鷺宮』。
気になった方は今すぐ問い合わせを！
人気が出る要素満載の物件なのでお早めに〜！